静岡県東部の不動産仲介（売買）・お住み替え・土地活用のご相談は
東レハウジング販売株式会社 三島支店
まずは、不動産の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなどをまとめて、お気軽にご相談ください。
不動産を購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。
ここで大切なことは、希望条件に優先順位をつけることです。通勤や通学等の便、広さや間取り、日当たりなど、思いつくままに書き出しておくと、ご希望に添う不動産購入の判断材料になります。購入にあたりさまざまな手続きも必要となりますが、そちらも随時ご案内いたします。
不動産の購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸費用がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸費用を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。
◎ローン借入金額＋自己資金＝売買代金（購入可能な物件価格）＋諸費用
◎購入する物件は新築か中古か、または取引形態（仲介、代理、業者売主）によっても費用は異なりますが、一般的には売買価格のほか、諸費用は売買価格の6～8％が目安です。
価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件探しもスムーズに進みます。ここで大切なことは、できるだけ多くの情報に目を通すことです。物件情報誌、インターネット、チラシ広告、イベントなどをフルに活用して、希望の物件を探します。
気になる物件があればご連絡いただき、日程・時間等の調整後、実際の物件をご見学いただきます。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、広告だけではわからない、いろいろな発見があるはずです。
◎敷地の状況はどうか
◎広さ、間取りが必要条件を満たしているか
◎基礎や躯体はしっかりしているか
◎建築後の年数と管理はどうか
◎ローンは受けられるか など
◎交通の利便性はどうか
（駅までの所要時間・混雑状況など）
◎生活関連施設は充実しているか
（公園・学校・病院など）
◎立地に問題はないか
（商業地域・工業地域・埋立て地など）
◎日照に問題はないか
◎駐車場はあるか など
希望の物件が見つかったら、購入の申込み、媒介をご依頼ください。
仲介は、「媒介契約書」を用いて締結されます。「媒介契約書」は、取引内容や不動産業者との権利や義務などを明らかにし、安全かつ確実な売買の成立を目的とした仲介を依頼するものです。
申込を受けましたら、購入条件、代金支払方法、引渡し時期など、売主様と調整、交渉を行います。
契約条件が整ったら、購入物件に関する重要事項のご説明をいたします。
重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる重要事項を説明するものです。
これは宅地建物取引の資格をもつ担当者が、「重要事項説明書」によって説明を行います。「重要事項説明書」には、物件の概要、権利関係、代金支払方法、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。ご不明な点は必ずご相談・ご確認ください。
売主様と売買契約を結びます。
売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。「不動産売買契約書」は、取引内容や当事者の権利や義務などを明らかにし、安全かつ確実な売買の成立を目的とするものです。売主様と買主様の双方が署名捺印し、買主様が手付金を支払って契約が成立します。
◎印章印鑑登録のしてあるもの（実印）
◎手付金（売買代金の10～20％程度、売買代金に充当）
◎印紙代（売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代）
◎その他（本人確認資料、ローン申し込み書類など）
契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点はご相談ください。
売買契約締結後、残代金や必要書類など引渡しの準備をします。ローンをご利用になる場合は、借入れの手続きのための銀行の斡旋やお手続きのアドバイスをさせていただきます。
◎住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）融資、財形住宅融資、自治体融資など公的機関の融資です。
全期間固定や一定期間固定金利で民間より低金利で、さらに審査が通りやすいのが特徴です。
◎銀行や信用組合などの民間金融機関の融資です。
公的融資に比べると種類も多く、生命保険などのオプションが充実しているのが特徴です。
◎お勤め先でも、住宅取得のための社内融資を用意されている場合があります。
会社によって融資条件は異なりますが、民間融資よりも有利な条件で借りられるようです。
手付金など支払い済みの代金を差引いた残代金を支払い、物件の引渡しを受けていただきます。
◎登記申請書類の確認（立会い司法書士に所有権移転登記に必要な書類を確認してもらい、登記申請の代行を依頼していただきます）
◎残代金の支払い（手付金など支払い済みの代金を差引いた残代金を支払っていただきます）
◎諸費用の支払い（登記費用、固定資産税等精算金、管理費等精算金などを支払っていただきます）
◎関係書類等の授受（鍵、建築確認通知書、検査済証、建物図面、管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書や取扱説明書などを受領いただきます）
◎身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなど、本人確認ができるもの）
◎印鑑（印鑑登録のしてあるもの、実印）
◎印鑑登録証明書（抵当権設定登記時に必要、交付後3ヶ月以内のもの）
◎住民票謄本（所有権移転登記時に必要、交付後3ヶ月以内のもの）
◎残代金（手付金など支払い済みの代金を差引いた金額）
◎登記費用（登録免許税、所有権移転登記手数料、登記手数料、借入がある場合は抵当権設定登記料など）
◎固定資産税等精算金（引渡し日をもって売主と精算）
◎ローン諸費用（事務手数料、保証料など）
◎保険料（火災保険料など）
◎付帯設備及び状態確認書の記載内容と物件の状態との確認
◎隣地との境界の明示
◎電気、ガス、水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎなど
所有権移転登記の申請を司法書士に依頼していただきます。司法書士の斡旋もいたしますので、お気軽にご相談ください。
◎登記とは、一定の事項を広く公示するために、公開された帳簿に記載することを意味します。その目的は取引の安全を保護することですが、不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼し、依頼を受けた司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、法務局に提出します。
◎登記識別情報（旧登記済権利証）を受け取ったら、再発行されませんので紛失や破損などがないよう注意して保管してください。
